2017年房地产估价师理论与方法真题-2019年房地产估价师理论与方法备考习题汇编

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　　1.基准地价是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的( )。

　　A.

　　B.价格

　　C.平均价格

　　D.成交价格

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是基准地价、标定地价和房屋重置价格。基准地价是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。参见教材P110。

　　2.下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是( )。

　　A.土地总价B.土地单价

　　C.楼面地价D.商品房价格

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价比土地单价更能反映土地价格水平高低。参见教材P112。

　　3.下列购买某宗房地产的付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率为6%)( )。

　　A.现在按9.5折一次性付款

　　B.一年后一次性付款

　　C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

　　D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是名义价格和实际价格。选项A，现在一次性支付0.95;选项B，一年后支付1/1.06=0.943;选项C，现在首付30%，以后3年内等额支付=0.3+0.7/3×(P/A，6%，3)=0.923702788;选项D，现在首付50%，10年内等额支付=0.5+0.5/10×(P/A，6%，10)=0.868004353。参见教材P113～114。

　　4.一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

　　(1)要求在成交日期一次性付清;

　　(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;

　　(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;

　　(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;

　　(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格差异的是( )。

　　A.第(1)、(3)种情况

　　B.第(3)、(4)、(5)种情况

　　C.第(2)、(4)种情况

　　D.第(2)、(4)、(5)

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是名义价格和实际价格。

　　(1)名义价格实际价格绝对相同，(3)由于贷款需要支付利息，名义价格和实际价格也是一致的，所以选项AB可以排除。(5)肯定存在名义价格和实际价格的差异，所以正确选项是D。参见教材P113～114。

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