2017年房地产估价师理论与方法真题-2019年房地产估价师《理论与方法》日常训练题精选

副标题:2019年房地产估价师《理论与方法》日常训练题精选

时间:2022-03-19 08:51:48 阅读: 最新文章 文档下载
说明:文章内容仅供预览,部分内容可能不全。下载后的文档,内容与下面显示的完全一致。下载之前请确认下面内容是否您想要的,是否完整无缺。

【#房地产评估师# 导语】2019年房地产估价师新一轮的考试即将来临,今天®文档大全网为大家整理了2019年房地产估价师《理论与方法》日常训练题精选,供大家参考使用,更多模拟试题及辅导资料请关注®文档大全网的更新。
49.jpg
  1.专业估价由专业机构和专业人员完成,估价结果较科学、准确、客观合理,具有证明效力,能使人们信服、认可或接受。这说明( )。

  A.专业估价提供的是专业意见

  B.专业估价具有公信力

  C.专业估价实行有偿服务

  D.专业估价要承担法律责任

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是专业估价与非专业估价。专业估价有公信力,专业估价由于是专业机构和专业人员完成、估价结果较科学、准确、客观合理,所以具有证明效力,能使人们信服、认可或接受。参见教材P2。

  2.评估因城乡规划修改带来的区位因素恶化,造成的房地产价值的影响,属于( )业务。

  A.价值评估业务

  B.价值分配

  C.相关经济损失评估

  D.价值减损评估

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是估价与评估的异同。城乡规划修编会导致房地产区位因素变化,如果是恶化的话,会存在房地产价值的减损。可以通过评估求得。选项C会有一定的干扰,相关经济损失,注意“相关”,由房地产被征收、损害及修复过程中造成的停产停业、搬迁、临时安置费等。参见教材P4。

  3.高层建筑物地价分摊,属于( )。

  A.房地产咨询业务

  B.房地产价值分配业务

  C.房地产价值减损评估业务

  D.相关经济损失评估业务

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是估价与评估的异同。注意题干中的提示:分摊的“分”。分摊,属于价值分配的业务范畴。参见教材P4。

  4.房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。

  A.发明

  B.发现

  C.创造

  D.确定

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。估价师运用估价的理论与方法,对房地产市场进行调查,模拟市场价格运行机制,通过科学的分析、测算和判断,发现或探测出房地产价值。参见教材P7。

  5.不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同,主要原因是( )。

  A.掌握的估价信息不同

  B.遵循的估价原则不同

  C.履行的估价程序不同

  D.估价对象的状况不同

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是房地产估价误差应在合理范围内。估价原则是在长期估价实践中总结出来的,估价工作中应该遵循的法则和标准。同一估价对象同一估价目的和同一价值时点下的评估,应该遵循同样的估价原则;估价程序是确保估价过程没有错漏、缺失的估价工作的先后程序。任何估价业务都要遵循相同的估价程序;同一估价对象,其基本状况肯定是一样的。参见教材P9。

2019年房地产估价师《理论与方法》日常训练题精选.doc

本文来源:https://www.wddqw.com/iIVp.html