[新西兰购房移民新政策]新西兰移民购房的注意事项

【#新西兰移民# 导语】在新西兰买房是一项明智的投资，因为多年来，新西兰的抵押贷款利率有所下降，这使得拥有住房变得更加容易。以下是©文档大全网整理的新西兰移民购房的注意事项，欢迎阅读！

新西兰移民购房的注意事项

　　新西兰有许多人购买房屋是为了住宅而不是做生意。因此，在新西兰投资房地产并不是一个快速致富的计划。当然，有些企业家通过购买海滨物业，进行翻新和转售获利来获利。其他人则在不利的社区购买联排别墅，然后对其进行翻新，以增加其价值。尽管这似乎是一项合理的投资，但如果您做出错误的房地产投资决定，则可能会损失大量资金。

　　永久居民不受限制购买他们想要的任何类型的房屋。另一方面，临时居民受到1973年《海外投资法》的限制。该法案限制临时居民购买占地超过十二英亩的房屋。此外，临时居民无法购买某些区域(例如动物保护区和岛屿)上超过一英亩的财产。在市区购买财产不受该法案的影响。重要的是要寻求律师的服务，该律师会告诉您您是否需要海外投资委员会的协议。如果您需要协议，请确保您的律师在合同中插入一个条款，该条款以购买为条件，必须征得同意。

　　新西兰的住宅物业通常在公开拍卖中出售。拍卖的大多数房产是那些价值不易确定的房产，因为它们要么是豪华房产，要么需要装修。银行经常收回没有偿还抵押贷款并进行拍卖以收回钱的人的财产。那些懂得讨价还价的人可以在拍卖中寻找要购买的房产。

　　购买前，一定要研究拍卖品的市场价值。您可以通过检查区域内相同类型的物业的售价来完成此操作。整理好财务状况很重要，因为如果竞标成功，您可能需要支付10%的定金。您可以在拍卖后一两天签署购买合同。在通过拍卖购买之前，请留出一些时间检查该物业。即使报价很低，也不要犯错购买未曾看到的财产。如果您看过该物业并且看上去很真实，请进行拍卖前的出价，通常比市价低约百分之三十。卖方甚至可能在拍卖前达成有利的交易。

　　找到要购买的财产后，您需要提出书面要约。大多数房地产经纪人通常对此具有标准格式。即使您愿意支付报价，也需要提出正式报价。有条件要约通常包括独立评估和财务批准。如果您不同意支付要价，则可以开始讨价还价的过程，当买卖双方都同意了价格时，讨价还价的过程即告结束。一旦您同意价格，您将需要签订销售合同。如果您改变主意或发现该物业具有某些不良品质，则可以选择退出合同。但是，一旦签署合同，就不能合法退出合同。如果您在签订合同后选择退出合同，则可能需要支付某些费用。

　　达成销售协议后，某些房地产经纪人可能会敦促您付款。重要的是在签订合同之前首先确认标题并咨询法律意见。如果您认为需要在运输检查完成之前签订合同，请让您的律师在合同中插入一条条款，指出如果发生任何问题，该合同将无效。没有法律规定您必须在商定财产价格后立即签订合同。如果您不确定某物产是否百分百，并且您的房地产经纪人告诉您还有其他人想要该物产，请随时将其转移。

　　购房过程的好处之一是，一旦签订合同，卖方便无法接受更高的报价。大多数代理商将试图提高价格，以试图使出价的人签字。百分之十的定金不予退还，但某些合同中有一项条款规定，如果所有权不明确或土地已被政府征用，则可以退还。

　　期望拿出一部分钱用于财产调查，产权查寻和律师费。重要的是要有一位知名且有执照的律师来指导您完成该过程。当您购买物业时，您将需要缴纳财产税，该税将在财政年度开始时发出。任何居住在物业中的人，无论是房客还是所有者，都应纳税。如果您在一年中的某段时间内居住房屋，那么您仅需支付一部分税款。普通房屋的年度账单可能在1000到2000新西兰元之间。

　　物业税主要用于当地服务，例如照明，街道清洁和付给公共交通公司的补贴。还包括垃圾收集，水和回收收集费。移民新西兰的人们经常发现很难从银行获得融资来购买房产。

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　　在新西兰买卖房产过程中是没有任何赋税的，所见价格就是所付价格，卖方得到的房款是我们的所付款减去中介费(当然买卖双方都得付律师费)的余款，如果以后房产再出售也没任何赋税。目前，在新西兰购房贷款利率很低，一般在5%左右。

　　在新西兰，土地和房子的价值是分开计算的。如果我们买的是House，我们就拥有土地所有权，等几十年后房子破旧，可以翻新重建。

　　一、办理贷款手续

　　贷款需先选择新西兰当地银行办理(可以选择首付款的转款银行)，并提供相关贷款审批材料，例如：国内的资产证明、收入证明、银行流水等。提供这些文件之后，银行会给你预批。在买卖双方签订房产买卖合同后，我们可以与银行签订正式贷款协议。

　　二、新西兰购房流程

　　A.拍卖，新西兰最普遍的购房形式，较好的房子大都用这种方式。拍卖机构一般会放3周左右的，在第4周的周末拍卖。

　　B.议价，与卖家直接商讨价格，该购房过程为书面形式。我们提出购房价格文本，通过中介转达给卖家，直至卖家签字成交。

　　C.竞标，即在指定交易日期之前，所有买家把出价以书面形式递交给律师，律师将在指定日期同时打开，价高者成交。

　　D.明码标价，这类情况适合只有新房或那些不着急卖的卖家，通常卖家出价偏贵。

　　对于买家来说，看中房子之后，需先要请律师帮忙看一下房子的法律文件，并请勘察师出具建筑报告，然后才可放心竞价购买。

　　三、支付首付款

　　一般情况下，如果达成房产买卖协议，买方需要当场付相当于总房价10%的订金，然后在买卖合同约定的交割日付清余款。以一套100万纽币的房子计算，就是10万纽币。

　　新西兰的物业税有很好的收入调节作用，富人一般居住在比较昂贵的区域和房屋里，物业税会相对高些。此外，地方政府还对低收入和年老的业主提供免交部分物业税的优惠，减免可高达每年550纽币，接近普通住宅年物业税的50%。

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