美国房产租金回报率:法国移民的房产租金回报率

副标题:法国移民的房产租金回报率

时间:2022-01-10 00:30:38 阅读: 最新文章 文档下载
说明:文章内容仅供预览,部分内容可能不全。下载后的文档,内容与下面显示的完全一致。下载之前请确认下面内容是否您想要的,是否完整无缺。

【#法国移民# 导语】法国社会福利的特点是不管国籍,只要在法国有合法居留身份,就可享受。那么当我们移民去法国买房以后房产租金的回报率怎么样呢?下面就让©文档大全网来告诉大家,欢迎阅读!




法国移民的房产租金回报率


  拿首都巴黎举例子:


  二手房:大约4-6%左右


  新房:大约2-4%左右


  法国其他省和城市:


  二手房:大约6-12%左右


  新房:大约4-6%


  举例:比如在梅斯买一个二手一室一厅的两居室,带地下室,使用面积40多平米。所有费用大概是6.5万欧,那么房租大概是每月450欧元。


  点评分析:


  1、巴黎由于房价贵、物业费、管理费、保险费都相对较高,所以租金回报率较低,但是房子增值空间较大。


  2、通常由于新房价格较高,所以租金回报率稍低,但房屋维修费少,保值性较强。


  3、通常中小户型投资回报率大于大户型。


  戛纳的房价和巴黎一样昂贵。戛纳一套公寓价格大约在30万-500万欧元之间(约240万-4000万人民币),别墅价格普遍在300万-2500万欧元间(约2400万-2亿人民币)。


  买房时,如果这套房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(TVA)。在持有环节,每年要缴纳两种地方税—税率由地方政府决定,每个城市不同:一项是居住税,一项是房产税,这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节,还需缴纳资本利得税,要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。


  此外,如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在0.5%-1.8%。这就是为什么薄谷开来会不限麻烦地用各种方法,把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元人民币)的枫丹·圣乔治别墅,用个人购买变成公司购买。


  这种方法可行但有难度:将房子入股一个房地产民事公司,在一个公司的遮护下,再进行财产的管理。可以省一部分税。





扩展阅读:法国移民的入境知识点


  去法国,可以适量地携带一些衣物。去法国北部可以带一两件羽绒服,去南部就不用了。在法国也能买到一些很好的衣服,尤其是大减价的时候,一些品牌毛衣也有折扣。


  款式大众化的品牌毛衣在打折时,价格只在150~300元人民币左右。如果个子相对矮小,去法国买到合适衣服会困难一些。不用带化妆品,因为法国的化妆品比国内便宜很多。质量很好的洗发水,只需要10~20元人民币。


  到法国还要带一些常用的药品。刚到法国,可能会有一些不适,可准备一些治疗上火、拉肚子、头疼感冒等的药物。在法国看牙医所需的钱是国内的两三倍,如果你的牙齿有问题,建议在国内提前治好。法国理发也很贵,男性理发一次,最少也需要90~180元人民币。所以理好发出国,在国外很多留学生都互相之间给剪发。


  法国人不做米饭,所用的餐具和国内不同,饮食上自己携带电饭锅,用来做饭、烧水、做菜等。还要带上调料。国内的电器插头形状标准和法国不同,需要到超市去购买转换插头带往国外。带上充电电池和充电器,因为法国卖得很贵。在法国价钱的充电器,也卖到100~200元人民币。


  入境须知:


  必须持有效护照,并取得有效入/过境签证;办妥健康及疫苗接种书,以备防疫部门检查(一般不查);遵守海关的有关规定,特别是不得携带违禁品入关;入境前应认真填写入境登记卡,并自觉接受边检人员的例行检查。


  入境检查:


  入境检查一般由两种公务人员执行。


  1.边防警察:主要是针对身份证件的检查。(在机舱口进行证件检查或在机场入关处证件检查)


  2.海关检查:主要是针对过境旅客所携带物品的检查。


  提取行李后,例行海关抽查,一般入法境内每人可随身携带香烟2条,酒2瓶,现金在7622欧元以内,如超出限制范围应主动向海关申报,否则要受到海关条例的处罚。海关检查的权力比较大,可以直接对当事人进行搜身检查。


  贴士:近年来,由于种种原因,法方对我内地公民的入境检查相对较严,如遭遇侵权行为或不公正待遇,可与中国驻法国使领馆联络。


  海关过境物品规定:


  法国可携带如下免税商品:


  1.酒精饮品:2公升或葡萄酒2公升及餐酒2公升、啤酒。


  2.烟草产品:香烟200克、小雪茄烟100克、雪茄50克、烟草250克。


  3.香水60毫升、花露水250毫升、咖啡豆500毫升或咖啡粉200毫升。


  4.茶叶100克或茶包40克、其他货物300欧元。





扩展阅读:法国的社会福利制度


  1)养老保障制度:


  法国的养老保险制度由社会保险总制度。补充养老金制度和非工资收入者养老金制度等形式构成,政府每年支出相当于国家国内生产总值12%的资金用于发放退休金,为工人发放相当于退休钱工资的80%的“基础退休金”。


  2)医疗制度:


  医疗保险在法国属于一种全民基础社会福利保障制度,国家社会保障体系为居民提供大约70%的医疗疾病保险,另外剩余的30%由个人购买补充医疗疾病保险,而对于低收入及无收入的居民,国家提供100%的医疗疾病保险。


  3)家庭补助金:


  凡在法国居住,有一个以上子女的家庭,不论是本国人还是外国人,都有权领取家庭津贴,家庭津贴的资金来源为雇主和政府。家庭津贴名目繁多,多包括多子女补贴、最低家庭收入津贴、单亲家庭津贴、孤儿津贴、儿童入学津贴、住房津贴、新婚家庭贷款等项目。


  公民从娘胎到死亡受到400多种福利的保护。法国社会福利的特点是不管国籍,只要在法国有合法居留身份,就可享受。国民教育从小学到大学一路免费,如果家庭收入低于一定标准,孩子每个学期开学时可领取249.07欧元的补助。法国医疗保险全民免费享有,根据个人收入情况,公民每年最多交一个星期的最低工资,失业者则免交此费。


  


法国移民的房产租金回报率.doc

本文来源:https://www.wddqw.com/PnoZ.html