美国房产租金回报率:法国移民的房产租金回报率

【#法国移民# 导语】法国社会福利的特点是不管国籍，只要在法国有合法居留身份，就可享受。那么当我们移民去法国买房以后房产租金的回报率怎么样呢？下面就让©文档大全网来告诉大家，欢迎阅读！

法国移民的房产租金回报率

　　拿首都巴黎举例子：

　　二手房：大约4-6%左右

　　新房：大约2-4%左右

　　法国其他省和城市：

　　二手房：大约6-12%左右

　　新房：大约4-6%

　　举例：比如在梅斯买一个二手一室一厅的两居室，带地下室，使用面积40多平米。所有费用大概是6.5万欧，那么房租大概是每月450欧元。

　　点评分析：

　　1、巴黎由于房价贵、物业费、管理费、保险费都相对较高，所以租金回报率较低，但是房子增值空间较大。

　　2、通常由于新房价格较高，所以租金回报率稍低，但房屋维修费少，保值性较强。

　　3、通常中小户型投资回报率大于大户型。

　　戛纳的房价和巴黎一样昂贵。戛纳一套公寓价格大约在30万-500万欧元之间(约240万-4000万人民币)，别墅价格普遍在300万-2500万欧元间(约2400万-2亿人民币)。

　　买房时，如果这套房产房龄不到五年，要缴纳19.6%的增值税(TVA)。在持有环节，每年要缴纳两种地方税—税率由地方政府决定，每个城市不同：一项是居住税，一项是房产税，这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节，还需缴纳资本利得税，要33%，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。

　　此外，如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元，还需要缴纳富人税，税率大约在0.5%-1.8%。这就是为什么薄谷开来会不限麻烦地用各种方法，把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元人民币)的枫丹·圣乔治别墅，用个人购买变成公司购买。

　　这种方法可行但有难度：将房子入股一个房地产民事公司，在一个公司的遮护下，再进行财产的管理。可以省一部分税。

扩展阅读：法国移民的入境知识点

　　去法国，可以适量地携带一些衣物。去法国北部可以带一两件羽绒服，去南部就不用了。在法国也能买到一些很好的衣服，尤其是大减价的时候，一些品牌毛衣也有折扣。

　　款式大众化的品牌毛衣在打折时，价格只在150~300元人民币左右。如果个子相对矮小，去法国买到合适衣服会困难一些。不用带化妆品，因为法国的化妆品比国内便宜很多。质量很好的洗发水，只需要10~20元人民币。

　　到法国还要带一些常用的药品。刚到法国，可能会有一些不适，可准备一些治疗上火、拉肚子、头疼感冒等的药物。在法国看牙医所需的钱是国内的两三倍，如果你的牙齿有问题，建议在国内提前治好。法国理发也很贵，男性理发一次，最少也需要90~180元人民币。所以理好发出国，在国外很多留学生都互相之间给剪发。

　　法国人不做米饭，所用的餐具和国内不同，饮食上自己携带电饭锅，用来做饭、烧水、做菜等。还要带上调料。国内的电器插头形状标准和法国不同，需要到超市去购买转换插头带往国外。带上充电电池和充电器，因为法国卖得很贵。在法国价钱的充电器，也卖到100~200元人民币。

　　入境须知：

　　必须持有效护照，并取得有效入/过境签证；办妥健康及疫苗接种书，以备防疫部门检查（一般不查）；遵守海关的有关规定，特别是不得携带违禁品入关；入境前应认真填写入境登记卡，并自觉接受边检人员的例行检查。

　　入境检查：

　　入境检查一般由两种公务人员执行。

　　1.边防警察：主要是针对身份证件的检查。（在机舱口进行证件检查或在机场入关处证件检查）

　　2.海关检查：主要是针对过境旅客所携带物品的检查。

　　提取行李后，例行海关抽查，一般入法境内每人可随身携带香烟2条，酒2瓶，现金在7622欧元以内，如超出限制范围应主动向海关申报，否则要受到海关条例的处罚。海关检查的权力比较大，可以直接对当事人进行搜身检查。

　　贴士：近年来，由于种种原因，法方对我内地公民的入境检查相对较严，如遭遇侵权行为或不公正待遇，可与中国驻法国使领馆联络。

　　海关过境物品规定：

　　法国可携带如下免税商品：

　　1.酒精饮品：2公升或葡萄酒2公升及餐酒2公升、啤酒。

　　2.烟草产品：香烟200克、小雪茄烟100克、雪茄50克、烟草250克。

　　3.香水60毫升、花露水250毫升、咖啡豆500毫升或咖啡粉200毫升。

　　4.茶叶100克或茶包40克、其他货物300欧元。

扩展阅读：法国的社会福利制度

　　1)养老保障制度：

　　法国的养老保险制度由社会保险总制度。补充养老金制度和非工资收入者养老金制度等形式构成，政府每年支出相当于国家国内生产总值12%的资金用于发放退休金，为工人发放相当于退休钱工资的80%的“基础退休金”。

　　2)医疗制度：

　　医疗保险在法国属于一种全民基础社会福利保障制度，国家社会保障体系为居民提供大约70%的医疗疾病保险，另外剩余的30%由个人购买补充医疗疾病保险，而对于低收入及无收入的居民，国家提供100%的医疗疾病保险。

　　3)家庭补助金：

　　凡在法国居住，有一个以上子女的家庭，不论是本国人还是外国人，都有权领取家庭津贴，家庭津贴的资金来源为雇主和政府。家庭津贴名目繁多，多包括多子女补贴、最低家庭收入津贴、单亲家庭津贴、孤儿津贴、儿童入学津贴、住房津贴、新婚家庭贷款等项目。

　　公民从娘胎到死亡受到400多种福利的保护。法国社会福利的特点是不管国籍，只要在法国有合法居留身份，就可享受。国民教育从小学到大学一路免费，如果家庭收入低于一定标准，孩子每个学期开学时可领取249.07欧元的补助。法国医疗保险全民免费享有，根据个人收入情况，公民每年最多交一个星期的最低工资，失业者则免交此费。

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