加拿大新移民贷款买房的常识

【#加拿大移民# 导语】加拿大政府规定，无论你是刚刚登陆的新移民，还是只有短期身份的居民，都有权在加拿大境内购置物业。以下是©文档大全网整理的加拿大新移民贷款买房的常识，欢迎阅读！

1.加拿大新移民贷款买房的常识

　　根据规定，国外银行是不能在加拿大境内发放贷款的，也就是说，如果你想要申请贷款的话一定要去加拿大的银行。虽然同加拿大公民相比，贷款过程可能会有些复杂，但是获得贷款还是完全可能的。

　　2、银行对于新移民的概念

　　通常来说，很多银行把登陆时间不到5年的人算成新移民。

　　除了刚登陆的人属于新移民，有些银行也会向已经递交了移民申请、有了档案号的人提供新移民贷款。

　　3、首付条件

　　因为发放给新移民的贷款风险较高，所以相应的银行也会要求新移民支付比较高额的首付款。

　　不同银行的具体要求也不同，一般来说银行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30-90天。

　　不过根据款项的汇出国家和汇款记录能否被跟踪，银行要求也会不同。

　　如果条件允许，是在申请贷款前就把首付款打 到加拿大来，这样申请贷款就比较有利。

　　另外，如果银行允许新移民的首付款少于35%，那么也会要求其购买抵押贷款保险来规避风险。

　　4、信用历史

　　刚到加拿大的新移民没有长期的信用记录和雇佣关系，所以那些在加拿大登陆不到5年的人，必须支付35%的首付款。

　　如果新移民的首付款超过35%，银行不需要他们的收入证明来批准新移民贷款。

　　有些银行则明确要求，新移民一定要在加拿大工作至少三个月或者得到其他证明可信度的文件才能申请贷款，比如工作签证、雇主或是其他银行的推荐信、出发国家的相关信用报告、能显示过去12月租金状况或是首付款资金的来源文件等。

　　如果你是因为工作调动被派到加拿大，可以要求总公司提供相关文件证明你的工作历史和信用程度。

　　5、物业税

　　加拿大的物业税可能和你原来所在国家的制度有所不同，所以新移民一定要提前做好功课，制定好预算。

　　BC省规定第一次购房人士可以豁免缴纳物业转让税。物业转让税是一项BC省政府的税，税款由买家支付，无论在省内购买任何形式物业都需要付这税项，包括独立屋、公寓、城市屋、空地、租借物业等。

　　但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民，在全世界其他地方也没有用自己名字登记的自住居所。

　　另外新移民需要在BC省连续住满最少一年，或在过去六年内曾经报过二次入息税。

　　另外省内某些市有自己的规定可以为新移民降低物业转让税。

　　买房前做好调查，不但能减少出问题的概率，还能节省不少的钱。

2.加拿大曼省移民类别和标准

　　在众多移民国家中，加拿大优美的环境和优越的社会福利是实实在在存在的，而且加拿大还有顶尖的教育水平。加拿大拥有世界的社会福利制度，其公费医疗制度、家庭辅助金，退休养老金、失业津贴、损伤辅助、社会救济金、牛奶金等都是良的社会福利制度。

　　一、加拿大曼省省提名（MPNP）类别

　　国际留学生类别(IES)

　　商业投资类别(BIS)

　　省内技术工人(SWM)

　　海外技术工人(SWO)

　　曼省商业投资移民（BIS）原为曼省提名商业移民（MPNP-B）

　　目的：为吸引健康可持续发展的资金和人才进入曼省

　　特点：门槛低，无需向政府缴纳保证金，速度快

　　二、加拿大曼省移民申请条件

　　1.英语或法语必须达到CLB5级或NCLC5级以上(约合雅思听5，读4，写5，说5)

　　2.高中以上学历

　　3.过去5年内至少3年管理经验(管理层、企业主均可，企业主可获得更多加分)

　　4.年龄无规定(25-49岁间可以加分)

　　注：其他加分项

　　配偶语言水平达到CLB5以上

　　申请人和配偶有亲属现居曼省，并超过1年

　　递交提名前，子女在曼省全日制学校就读6个月以上

　　申请人或配偶17岁后持有效签证在曼省完成1年以上高等教育或在曼省全职工作6个月以上（需雇主信）

　　三、加拿大曼省移民投资标准

　　申请人个人净资产至少50万加元

　　温尼伯地区投资额至少25万加元

　　曼省地区投资至少15万加元

3.加拿大移民的生活优势

　　1、吃

　　在加拿大曼省不论是南北方大菜、物品美味，又或是是地方特色小吃和特色美食小吃，在这儿一应俱全。移民者赶到这儿，可以说是十分舒服了，令人乐不思蜀。

　　2、行

　　在加拿大曼省购车不但便捷，并且十分的划算。此外，加拿大的路面系统软件很好，管理方法也较为搞笑幽默，长期畅行无阻。

　　3、买东西

　　加拿大曼省也有购物天堂的美誉，产品种类十分多，一应俱全，也有便是加拿大曼省很注重信誉度和品质，另外又无失标准。在这儿买东西奉公守法，即便一旦出现难题也是能够马上退货的，真实的完成了消费者便是造物主。

　　4、玩

　　加拿大曼省的自然环境很好，可以说一年四季全是十分火爆的游玩景点。这儿不但充满了魅力，更为充满了吸引力，不得不承认，在曼省的每一个礼拜天，全是十分精彩纷呈的。

　　5、医疗

　　加拿大的医疗自然环境和医疗水平，在全世界全是数一数二的，个人社保医疗体系也是十分的健全，申请者移民加拿大之后能够享有本地包含医疗以内的全部褔利，就医住院治疗都基本上是完全免费的。

　　6、孩子褔利

　　移民加拿大曼省之后，不论是申请者在以前以前的儿女还是移民后问世的新生命的诞生，全是能享有到加拿大全额的的薪资福利的，因此加拿大又被称作孩子的人间天堂。

　　可以说，加拿大的吃穿住行在不一样水平上都是有特点，也更是由于这种特性才令人对加拿大回味无穷。

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