大连市国有企业资产出租、出售管理暂行办法 制定机关 公布日期 施行日期 文号 主题类别 效力等级 时效性 1997.07.06 1997.07.06 大政发[1997]58号 国有资产监管 地方政府规章 失效 正文： ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市国有企业资产出租、出售管理暂行办法 （１９９７年７月６日 大政发〔１９９７〕５８号） 第一条 为加强我市国有资产出租、出售管理，正确引导企业盘活国有资产，防止国有资产流失，根据国家有关规定，制定本办法。 第二条 本办法适用于市属国有企业国有资产的出租、出售行为。 第三条 本办法所称国有资产出租、出售，是指企业整体出售以及单项资产的出租、出售。 企业整体出租，按国家规定执行。 第四条 国有资产的出租、出售，应当严格遵守国家法律、法规和本办法。 第五条 大连市国有资产管理局、财政局应依照国家有关法律、法规和政策，负责做好对国有资产出租、出售的管理工作。 市计委、经委、商委、建委、房地产局、物价局、审计局等部门，应按照各自职责分工做好国有资产出租、出售过程中的监督、管理工作。 第六条 企业整体出售，由企业主管部门提出具体方案和申请，经市国有资产管理部门审核后（其中工业企业应商经委审核同意）报市政府批准。 第七条 企业出租、出售关键设备、重要建筑物和成套设备等国有资产，须报市国有资产管理部门和财政部门批准。 关键设备是指企业主要生产设备，大中型企业单台（套）价值一般在３０万元（含３０万元）以上的，小型企业单台（套）价值一般在１０万元（含１０万元）以上的。属于引进的设备，无论其价值大小，均视为关键设备。 重要建筑物是指企业主体厂房、办公楼及其他房屋、场地等，大中型企业价值一般在５００万元（含５００万元）以上的，小型企业一般在２００万元（含２００万元）以上的。 第八条 出租、出售国有资产涉及房地产管理的，必须按房地产管理的法律、法规及规章办理有关手续。 第九条 经批准出租、出售国有资产的企业，应当按照国务院《国有资产评估管理办法》的规定，进行国有资产价值评估。 国有资产出售价格，以评估价值为出售底价。 第十条 国有资产出租价格按下列公式计算确定： 年租费＝（出租该项资产年折旧额＋出租该项资产评估值×企业资产报酬率）÷（１－流转税税率－流转税税率×流转税附加率） 总资产报酬率＝（利润总额＋利息支出）÷企业平均资产总额 企业平均资产总额＝（期初资产总额＋期末资产总额） ÷２ 第十一条 国有资产出售价格低于评估价格的，必须先报国有资产管理部门审查批准。其中，低于评估价９０％的，市国有资产管理部门须报市政府批准。 国有资产出租价格低于本办法第十条规定标准的，须报市国有资产管理部门批准。 第十二条 出租国有资产，出租方与承租方必须签定租赁协议。租赁协议应载明：租赁期限、资产使 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/077efaefae51f01dc281e53a580216fc700a531f.html