购房与租房决策(1) 租房与购房的决策方法:年成本法,净现值法。 年成本法: 租房年成本=(房屋押金×投资收益率)+年租金 购房年成本=(自付款×投资收益率)+(贷款余额×贷款利率)+年维修及税收费用 注意事项:1、投资收益率一般以同期银行的存款利率来确定;2、年成本法只考虑租房和购房的资金成本,其他成本费用不予考虑;3、年成本法只比较租房与购房的第一年成本,但实际上,租房与购房的成本每年都可能发生变动;4、该方法是假定住房价值不变动,不考虑房价的涨跌。 举例: 租房:房租每月3000元,押金1万元。 购房:总价90万元,可支付50万元首付款,另外40万元拟采用银行贷款,贷款利率为6%。同时,购房需要的税费支出和维修费用按年平摊大约为每年5000元。 请判断李先生应该租房还是买房?(假定李先生的年均投资收益率是49%) 年成本法计算步骤: 李先生的租房年成本(第一年):3000×12+10000×4%=36400(元) 李先生的购房年成本500000×4%+400000×6%+5000=49000(元) 可以看出:第一年租房成本小于购房成本,李先生宜选择租房! 思考:上述案例的结论是否可靠?是否真的租房更合算?案例中有哪些因素没有考虑到? 年成本法没有考虑到的因素 1、未来房租的调整 2、未来房价的变动(李先生的租房年成本率为4.04%,购房的 年成本率为5.44%) 3、未来利率的变动,如果未来利率降低,购房年成本也将相应降低,则买房更合算。 (第一年): 本文来源:https://www.wddqw.com/doc/a668419a473610661ed9ad51f01dc281e53a56af.html