财会类价值文档精品发布！ 投资性房地产出售时如何进行会计处理？[会计实务优质文档] 问：我公司为一家房地产企业，自持一部分商业地产用于出租，已办理房产证，且已在银行抵押贷款。现由于经营战略的需要，打算出售此部分房产。如何进行财务处理? 答：《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投资性房地产： (一)已出租的土地使用权。 (二)长期持有并准备增值后转让的土地使用权。 (三)企业拥有并已出租的建筑物。 第十八条规定，企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 《企业会计准则讲解2010》规定，处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目;按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目;按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目;按照已计提的折旧货摊销，借机“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目;原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目;按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/cd55c49b6037ee06eff9aef8941ea76e58fa4ae6.html