2017年物权法司法解释:业主大会与业主委员会:2017年物权法司法解释：物权的概念与法律特征

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　　一、物权的概念与法律特征

　　1、概念：物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

　　2、物权的法律特征主要包括：

　　物权是绝对权。是指物权的义务主体是权利人之外的不特定的一切人。物权属于支配权。是指物权的权利人不必依赖他人的帮助就能行使其权利，从而实现自己的利益。物权是法定的，物权的设定采用法定主义。物权的客体一般为物。行为、智力成果和人身利益均不能成为物权的客体。物权具有优先权和追及力。物权的优先权即指存在于同一物上的物权和债权之间，物权具有优先于债权的效力。物权的追及力是指物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均得追及于物之所在行使其权利，依法请求不法占有人返还。物权的保护方法大多偏重于“物上请求权”的方法，如返还原物、排除妨碍等。

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