投资美国房产移民需注意的事项

【#美国移民# 导语】很多中国的成功人士近几年来热衷于投资美国的房地产。但是，您是否知道，投资美国房地产可能存在着五大误区。今天©文档大全网就来为大家介绍一下这五大误区具体指的是什么。

1.投资美国房产移民需注意的事项

　　存在着“一夜暴富”的心理

　　对于很多打算投资美国房地产的中国投资者来说，由于大多亲身经历过中国房地产的泡沫时代，所以他们误以为美国房地产亦会如此。因此，大家最容易犯的一个错误就是怀揣着“一夜暴富”的心理。

　　而事实上，美国房地产从来都不是一个可以从中牟取暴利的行业。美国政府通过征收房产税 (Property Tax)、个人租金收入所得税 (Rental Income Tax) 等手段，来有效抑制房产过热的问题。

　　而且，美国的经济“杠杆”(财政政策、货币政策)都在自始至终地调控房价。统计显示，扣除通货膨胀等因素，从1980年到2006年的26年间，全美国的平均房价实际上只涨了一倍。

　　不预先作好足够的市场分析

　　投资者一定要对所计划投资的目标房产预先作好充分的分析。比如，如果你打算在德州的休斯顿购买出租房，则你首先需要搞清楚：哪些区域的出租房的需求比较大;其次，你必须搞清楚出租房的支出与收益各是多少，尤其需要注意一些隐性的支出与长期的收益(比如房产的增值)，以正确地计算出其“投资回报率”。

　　又比如，你希望在休斯顿先买一栋旧房，然后推倒它，最后再建一栋新房。那么，你首先要搞清楚：休斯顿的哪些区域值得建造新房?其次，你要搞清楚大多数买主的喜好是什么?什么样的房子买主的欢迎?只有准确地进行了定位，你才能在美国市场上立于不败之地。

　　不仅如此，你还必须把握好整个美国房产市场的发展、趋势、走向，通过对美国房产市场的历史、规律、贷款利率的调整、国际局势、金融市场的波动等因素的分析，大体地预测一下美国房产未来的走势，提前作好必要的财力、心理、风险准备。

　　人云亦云的从众心理

　　作为投资者，你应该通过理性的分析，寻找未来新房地产的增长点，抢先占领这个市场，才可能获得高回报率。而被大家已经炒热的区域，实际上已经失去了投资的价值;有头脑、眼光、理性的投资者这时就应该去寻觅下一个可能的增长点了。

　　“人无我有，人有我优，人优我廉，人廉我转。”——这个思维方式也适用于投资者投资美国房地产。

　　任何事情“独狼”式地单独行事

　　对于房地产的投资，动辄几十万、甚至上百万，可以称得上是一个“声势浩大”的工程。无论是对出租房的选择、购买、出租、管理，还是对翻修房的评估、购买、装修，还是对新建房的选址、建造、出售等等，都不是一个人所能够单独完成的事情。

　　作为房产投资者，你一定要有“团队”精神，善于利用房地产经纪人、建筑商、装修公司、会计师等各类人士的专业知识与经验，建立长期、稳定、互利互惠的合作关系。而反过来说，短期、暂时的合作也很难建立起充分的信任，更不利于大宗款项的投资。

　　只关注所投房产的收益忽视其风险

　　尽管投资美国房地产是目前最稳定、可靠的投资手段之一，但是任何投资都存在着风险，美国房产也不例外。投资者在投资美国房产的时候，必须永远在心理上有所准备，并具备预测、规避、面对其风险的能力。

　　在这里，教大家一个简单的方法，可以帮助大家将房产投资的风险降到最小：在前期准备投资的时候，你预先计算出在最乐观的情况 (Optimistic)、一般最可能的情况 (Most Likely) 以及最悲观的情况下 (Pessimistic)，你所能够盈利的额度。

　　如果在最悲观的情况下，你还能做到至少不赔本，将房产快速地脱手，全身而退，那么，这就是一个明智的投资项目。否则，你应该另作选择。

　　综上所述，如果一个投资者想要在美国投资房地产，那么他不仅需要有足够的财力，更主要的是，他必须掌握充分的相关信息，在心理上作好可能失败的准备。

　　对于以上所提到的房产投资误区，投资者可以借助专业人士的帮助，整合各方面的资讯，作一个全面、理性、透彻的分析，以限度地避免负面后果。如果再能与专业人士组成一个团队，则该投资赋予您的回报率可能更高。

2.美国投资移民怎么办理？

　　美国EB-5投资移民可以投资的企业类型

　　（A）新的商业企业的投资，包括创新企业或重组旧企业。

　　（B）扩张现有的企业，可以投资或注资以增加资产或员工四成以上，也就是注资后，资产或员工人数，都为原有规模的一点四倍。

　　（C）困难企业之投资，企业在注资之前的12到14个月，损失了资产价值的五分之一。

　　美国的投资移民是投资及实际的经营及投资，但投资者不需要有任何经营的经验或教育程度，的条件就是有足够的资金。

　　新企业必须保证能至少运行两年以上，如果新企业连续亏损难以维持二年，投资人可能会得不到移民绿卡。

　　关于投资人获批绿卡事项

　　投资人在确实进行了投资之后才能申请签证，不能先申请移民签证而后投资。即使移民局批准其投资移民的申请，投资者两年内获得的是有条件限制的临时绿卡。两之后，移民局对其投资项目进行考查，合格者可转为永久绿卡。若投资人两年中投资失败，则需承担相应风险。

　　美国EB-5投资移民的申请条件

　　EB5对申请人的资格条件制定得相当宽松，投资人无须受任何商业背景、年龄、教育程度以及语言能力的条件限制，只要证明其投资资金的来源合法即可。而且此资金不要求要通过自己经营企业所得，也可以是继承或者赠与。此移民类别的特色是“全家移民”，即投资人、其配偶和未满21岁之未婚子女均可以同时申请移民。

　　（1）投资人必须年满 21 岁

　　（2）投资人不必有任何学历，经商或工作经验的背景

　　（3）投资人必须拥有50万美金的资产证明（不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都可以，但必须是取自合法正当的途径。）

　　（4）投资人必须已经或正积极投入规定的投资金额

　　（5）投资人身体健康，无犯罪记录

　　什么样的人可以申请EB-5

　　申请美国EB-5投资移民的具体要求：

　　（1） 建立一个新的商业企业；或购买一个现有的企业，加以改造或重组以成为一个新的商业企业；或扩大原有的企业使其净资产和雇佣人员达到原来的140%，或投资使一个困难企业，就是过去一到两年中净资产减值20%的企业，保住现存所有雇员的职位。投资必须用真实资金，包括现金，机器设备，存货，及其它财产。如果是用银行贷款投资，必须是用投资人本人的私人财产作？抵押而得到的贷款。投资人与投资的企业之间的债券，票据，或借款等都不是投资。如果投资人和投资企业之间有任何保证投资能够收回或获利的，都不算为投资。

　　（2） 投资额要达到一百万美元。在某些特定地区可以投资50万美元，这些特定地区是指达到美国全国失业率1.5倍的地区或某些特定的农村地区。

　　（3） 为不少于10个美国公民或绿卡持有人创造全职的就业机会。移民法对投资移民中＂全职员工＂的定义是一星期至少工作超过35个小时的员工。如果投资一个在过去一到两年中净资产减值20%的困难企业，要在随后的至少两年内保住所有的现有雇员的职位。

　　美国投资移民EB-5移民的申请步骤和周期

　　符合美国投资移民申请条件要求，即可提出申请。

　　EB-5的申请的步骤流程和每个过程的时间周期为：

　　1.评估并设立美国公司或“有限合伙事业公司”或者地区性投资项目，约2个月

　　2.向移民局递交I-526表，申请投资移民批准，约3个月

　　3.移民局批准后，申请人材料转交NVC即全美签证中心处理绿卡号，最后由美国驻广州总领馆给申请人4号文件袋，即面试通知。约6个月

　　4.等待广州总领馆面签，获得签证。约1个月

本文来源：https://www.wddqw.com/lugv.html