美国移民国内的房产要上报吗-美国移民购置房产的建议

【#美国移民# 导语】海外置产是一笔不算小的投资，复杂程度也远高于内地。下面©文档大全网就给大家介绍下美国移民购置房产的建议，欢迎阅读！

美国移民购置房产的建议

　　1.先决定是自己亲自看屋，还是放心委托给专业的房地产经纪人代表您去仔细查验?

　　许多第一次购买美国房地产的新手买家都希望亲自看屋，而有了经验的投资买家则能透过照片和录像，以及我们的推荐报告，放心委托我们的专业房地产经纪，做为在美国房地产的置产代理人。

　　在繁琐的购屋手续中，我们能以专业表现让您安心，例如，我们能代您订购一份官方的「房屋价值评鉴报告」，让巿场价格更透明，也让您对选购地区的房地产有全面的理解;以及，我们能帮您处理「房屋检查报告」，以便您在决定买屋之前详细检查，以免误买需要重大整修的房子。

　　2.如果您在决定出价之前要先亲自看屋，那么请及早将旅行签证准备妥当。

　　一旦我们帮您找到一栋理想的房地产，您能尽快赴美，因为，好的房地产抢手，有些上巿没几天就售出，所以您最??好能备妥签证，以便随时启程。

　　3.决定好您全部用现金购屋，还是需要向银行办理贷款。

　　卖家宁愿和全部支付现金的买家成交，因为外国人士很难向美国的银行贷款。您一定知道，美国房巿经过前几年的次贷危机，金融机构对于房地产等大额贷款变得更加慎重。尤其外国人士，不论来自哪一国家，由于还没有在美国建立信用纪录，美国的银行不会轻易放行一大笔贷款给外国人士，于是申请贷款更加旷日废时。因此，您准备一笔全额现金购屋，是最稳妥的方式。

　　准备全部现金的买主还另有好处──在竞争激烈的房地产巿场，卖方会愿意调降卖价给全部支付现金的买主。相较起来，即使有其他买家出价稍高，但如果他需向银行贷款，就会提高了不确定因素，因此卖方通常都宁愿以低一点的价格，卖给全部支付现金的买家。

　　4.您的资金是不是在香港或美国的银行账户准备好了?

　　中国的外汇管制以五万美元为上限。假如您等到最后关头再来处理购屋的全部款项，可能相当冒险。所以一个万全准备的买家，会把充份的资金预先准备在香港丶美国或其它的国家的银行，提便随时提存。

　　5.准备一份您的银行存款证明

　　不少美国的房地产卖方都对外国人士买屋持保留态度;这是可以理解的。外国人士不在国内难于查证，又有语言隔阖不好沟通，尤其，外国人士对美国房地产巿场的基本作法，不是那么熟悉，所以他们有时宁愿放弃和外国人士交易，以免衍生无法预期的烦恼。因而，智慧的买家只消证明和自己做买卖一点也不复杂，就能打通这一关键。作法也很简单──只需出示一纸在香港或美国银行出具的存款证明，或者一份银行对帐单，让卖方知道您的投资实力，就能放心和您进行交易。

扩展阅读：美国移民搬家的常见问题

　　你们能提供哪些运输方式？

　　答：国际移民搬家以海运为主，空运陆运为辅，我们可提供海运搬家拼柜和整柜的门到港及门到门服务；如您需要也可使用我司空运和陆运服务。

　　我需要提供什么信息给你们才能得到详细的门到门报价？

　　答：您需提供物品所在的城市信息、出运时间、国外收货地址邮编、物品大概体积、是否需要上门包装及有无比较重的物品（如钢琴和保险箱等）等信息给我们，才能核算价格。

　　门到港、门到门和门到门增值服务区别在哪里？

　　答：门到港服务是指从您家收货运至离您目的国收货地址最近港口，货物到港后我们服务结束，需您带着证件和我司为您整理的清关资料去海关清关和办理配送事宜；门到门服务是指从您家收货运至您目的国家中楼下；门到门增值服务是在门到门服务基础之上为您将物品送至家中摆放就位、拆除物品外包装、清理走碎片、组装简单家具。

　　我在什么情况下需使用你们的拼箱或整柜运输服务？

　　答：海运标准集装箱最小柜型内容积为28CBM，当您所需搬运物品体积小于20CBM时我司建议使用拼箱方式划算，当您需搬运物品体积大于20CBM时建议您使用整柜运输方式。

　　食品和酒水类你们能承运吗？

　　答：原则上海关是禁止托运，少量的可以，但是不建议托运。很多国家对我国的食品管制很严格，但是为了避免此类物品影响整体清关的进度还是建议您不要托运，另外，酒水在国外清关时是会产生高昂税收。

　　国际搬家门到门服务一般要多长时间？

　　答：一些常见移民目的国的海运船期：美国西岸大约25-35天，美国东岸大约35-45天；温哥华大约15-25天，多伦多20-30天；澳洲18-25天；新加坡5-10天；日本8-15天；以上船期是从开船后到港时间。清关根据国家的不同而不同，一般为3-5个工作日；配送是在清关完成后两天之内到您家。

　　你们可以上门包装吗？

　　答：可以的，我司在广州、上海、北京有专业的包装队伍及仓库，可以为以上城市及周边城市的客户提供专业的上门包装服务，其它地区我司也有代理网点及合作伙伴可为您提供专业的上门包装服务。你们包装怎么收费？

　　答：首先我们会安排工作人员免费上门测量体积，然后根据您物品的种类提供多种方案和价格让您选择。

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