美国移民国内的房产要上报吗-美国移民如何将房产转移

【#美国移民# 导语】美国移民将房产转移给子女有3种方法，分别为赠与、遗产继承以及生前信托遗产规划。美国移民在转移房产时，需要考虑遗产税、地产税和增值税等问题。下面©文档大全网就给大家介绍下美国移民如何将房产转移，欢迎阅读！

美国移民如何将房产转移

　　一、美国移民转移房产的方法：

　　方法一：赠予

　　赠予也有很多方式，比如父母亲赠予给孩子，要考虑是否会影响到房地产的地产税，增值税或其他房地产需要评估的税务等。

　　方法二：遗产继承

　　遗产继承方式一.直接在房产证上写明受益人

　　写明受益人的方式只适用于自住房屋／独户住房。

　　商用房屋不可使用该种方式。

　　遗产继承方式二.生前信托遗产规划

　　生前信托提前指定好受益人是谁，如有意外身故生前信托管理人会按照规定将房产交付给指定的受益人。

　　二、房产转移需要考虑的问题：

　　转移房地产时要考虑税务问题，地产税，增值税或遗产税等。

　　转移房地产是要注意产权证。每一个城市都有登记部门登记房产证，郡县登记办公室。

　　三、美国移民转移房产可操作的方法：

　　自行到郡县登记办公室做房产转移登记；

　　由第三方做房产转移；

　　由律师做房产转移。

　　父母赠予房产给孩子的方法：

　　找出之前登记的地契，重新做一份写有孩子名字及关系的地契，填写赠予的表格。

　　父母赠予孩子房产有100万的免税金额，房产金额不超过100万无需重新评估房产调整税费。

　　父母赠予儿女的房产售卖时增值的空间儿，女需承担增值部分的税费。

　　遗产继承方式转移房产：

　　售卖时不会按照当年购房价格，计算增值部分的税费。

　　建议美国移民以遗产的方式将房产转移给子女。

扩展阅读：美国移民入境检查手续

　　1.旅客被引导到入境处，按照入境签证的不同，排队等候检查。持绿卡者或是美国公民在/（居民）的行列。

　　2.轮到你受检时，将护照、I-20或IAP-66（系H1B签证）及报关单一并交给移民官查验。要注意，持有护照及签证并不保证可以入境。因为签证只给持有人要求入境之权，准其入境与否，则操在移民官身上。移民官会核对“黑名单”，看看该外国人是否在榜上，如果过去在移民局有过不良记录，例如曾被递解出境，则入境时即有麻烦。

　　3.照惯例，移民局官员会问你一些问题，这些问题最主要的是确定你来美国的工作、来美之后的住所地址、来美的目的、携带现金额度及所带物品价值等。不必紧张，从容回答即可。

　　4.移民局官员问完问题，会要求你将十指指纹一一在指纹处就会在I-20或IAP-66及I-94上签章━盖章注明入境日期，签字注明签证身分及再次合法入境的期限。

　　如果你持（F-1）签证，美国将允许你在美停留至学业完成的必要年限。

　　如果你持交换学者（J-1）签证，美国只允许你在特定时间内停留，并必须攻读IAP-66上所指明的课程以维持交换学者的身分。

　　无论你持F-1或J-1签证，你必须注意入境时护照的有效期必须始终保持比预定在美停留期限多出六个月以上。

　　5.移民官会将I-20或IAP-66的第三页一并交还给你。（你要立即确认添加的资料无误，如果有错误立即要求更正。离开柜台后再回去问问题，只会徒增麻烦）。

　　特别提醒：根据美国海关边检规定，现入境所需I-94表格已统一更换为无纸化电子版。I-94卡是美国海关（CBP）通常给通过空路和海路进入美国的外国人配发的入境/离境记录卡。

　　a.外国人进入美国后，应该第一时间到/I94把I-94记录打印出来，保存一份。仔细核对I-94上面的信息。

　　b.如果关键信息（如名字，生日，入境或截至日期与护照上签章不符）有误，尽快联系CBP的延后审查办公室纠正。CBP延后审查办公室可以帮你纠正错误，详细地址和联系方式可以通过CPB网站获取。

　　c.如果旅客收到的I-94卡不正确，旅客也可以登录/填写I-102表格，申请正确的I-94卡。

扩展阅读：美国移民有哪些综合优势

　　美国是全世界重工业、高科技、技术革新等领域的孵化园和发源地，在经济、政治、科技、军事、娱乐等众多领域有着巨大影响力且全球。

　　经济指数：★★★★

　　无论美国经济衰退与否，做为杰出技术人才，在未来很长一段时间内，都具有绝对的发展空间。如果是中低端劳动者将处于劣势，美国有着四大移民国中的失业率与最低的法定最低收入标准，中低端技术劳动者移民美国需谨慎考虑。

　　就业指数：★★★

　　美国为温带大陆性气候，各地气候差异较大，即有四季如春的地区，也有长年炎热与寒冷的地区。

　　气候指数：★★★

　　美国几乎是世界上物价最低的国家，其普通消费品价格在四大移民国中处于最低水平。

　　物价指数：★★★★★

　　美国并非福利国家，美国政府将众多的社会保障责任推给社会承担，而承担方基本为本土各大保险公司，追逐利益是保险公司做为商人的本质，相比其他国家社会保障由政府直接承担，其有效性、适应性、广泛性存在着巨大的本质差异。虽然美国联邦政府及各洲政府也有少量福利提供，但均存在诸多申请门槛。现在美国在福利保障上最突出的问题是缺乏全民医疗制度，这意味着仍然有相当多的人口处于缺乏医疗保障的状态，而且药品价格昂贵进一步加重了低收入群体的生活负担。最为极端的案例是，如果一位美国穷人发现自己患有癌症，假设其未买保险或理赔遭到保险公司的拒绝(有些人干脆就不符合买保险的条件)，在这场与生命斗争的时间赛跑中结局将是悲剧性的。现实中，有不少患有重病的美国人只有想办法嫁(娶)给一个邻国的加拿大人获以得加拿大政府的免费医疗照顾。不过值得注意的是，美国总统奥巴马自2010年起全面推动医疗改革，试图将美国变为一个福利国家。

　　福利指数：★

　　脱离英国殖民，并经历南北战争，让自由民主意志成为美国政府的执政理念，对于新移民，美国政府有着比较好的亲和力。"自由民主意志"让美国成为了世界上拥有难民配额的移民国;同时，其"自由民主意志"执政理念也一定程度上导致了美国极度追求"美国主义"体制的纯结性，极力排斥"沦为共产主义社会国家"(美国是头号反苏国家)，于是美国成为了发达国家中，一个没有全民免费医疗制度的国家，因为美国政府认为——全民医疗属于"共产主义化"下的恐怖产物。

　　政府指数：★★★★

　　美国人民较为友好，歧视度较低。虽然美国在历曾大规模排华，但美国政府多年来对于消除种族歧视做出了不少努力。

　　友好指数：★★★★

　　美国没有技术移民类别，比较接近的是劳工移民(E3)和人才移民(EB-1)，但难度都较大。试图通过类似技术移民的手段能够轻松移民美国，在四大移民国中，美国毫无优势。

　　移民政策指数：★

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