中美买房观念差异_中美买房差异对比介绍

副标题:中美买房差异对比介绍

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【#美国移民# 导语】很多人士会选择移民美国,那么在美国买房和国内买房有哪些不同呢?这是很多人士比较关心的问题,下面和©文档大全网一起来看看中美买房差异对比介绍,欢迎阅读。

  【一、城市与农村的差别:中国城乡差距还是比较大,美国城乡不明显。】

  在中国如果你生活在城市或者乡村,那明显是截然不同的。城市是一个相对商业集中的地方,所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多,平常的衣食住行也会方便许多。农村则要落后的多。美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶,没有绝对的城市和乡村之说,每一个区域都会有自己自成体系的一套系统,商店、饭馆、医院、学校,为居住的人提供了很大程度上的方便。

  【二、房地产相关制度:美国制度健全中国仍需完善】

  美国在买卖房产中,会有许多第三方的协助机构,这里面有估价公司,房屋检查,公证公司,银行、经纪人制度,产权保险公司等,每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,保证买卖过程,每个环节尽善尽美。使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展

  中国房地产事业近几年刚刚起步,仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测,让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。

  【三、产权性质:中国住宅产权有使用权限美国永久产权】

  美国式私有制财产制,房屋的买卖包括土地,也就是说,你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的,而中国的住宅产权是70年期限,一般商业房产期限只有50年。

  【四、房产税:美国持有环节税费征收严格中国交易环节税费高】

  在美国,只要你拥有房子,你就要缴纳房地产税,美国通常为1-3%,每个州都有自己不同的标准,加州大概是在1.2-2.0%之间。因此,你买房子后每年都要交房产税,变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置,开始在几大城市实验征收房地产税。

  【五、房源系统:美国有官方的房源共享系统中国房产信息尚不透明】

  在美国和中国的房地产行业,有一个本质上的差异,就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源,各家房地产公司,只卖自己买的房子,或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS,每一个纪纪人都把房源信息,传输到这个系统上,所有上市的房子在这个系统中都非常透明,一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子,而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样,可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠,藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。

  【六、支付佣金方式不同:美国由卖家支付中国多由买家支付】

  在美国房地产买卖时,佣金一律由卖方负担,屋主在委托经纪人出售房屋时,就订立了合同,佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时,卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金,主要是因为在买卖过程中,卖主是取得金钱的一方,而买主是付钱的一方。在中国正好相反,由买方支付佣金。

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