2019年房地产估价师考试真题:2019年房地产估价师《制度与政策》考前模拟练习及答案

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　　1.用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。( )【2012年真题】

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。参见教材P49。

　　2.被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，以及房屋室内装饰装修的价值。( )【2012年真题】

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收中的评估工作。被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，但不必然包含房屋室内装饰装修的价值，双方协商不成时，委托评估。参见教材P48。

　　3.房屋征收的实施只能由市县级人民政府的房地产主管部门承担，不能委托第三方( )。

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。参见教材P43。

　　4.房屋征收中，被征收人是指被征收房屋的使用者。( )

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(即被征收人)给予公平补偿。参见教材P44。

　　5.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。( )

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。市、县级人民政府作出房屋征收决定前的三个条件之一是：征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。参见教材P44。

　　6.三级暂定资质的房地产评估机构，不得承担国有土地上房屋征收评估工作。( )

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。根据《房地产估价机构管理办法》，除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。参见教材P48。

　　7.房屋征收实施单位可以按照保本微利的原则进行运作。( )

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收实施单位不得以营利为目的。参见教材P43。

　　8.房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。( )【2014年真题】

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋、收回国有土地使用权。参见教材P41。

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