2019年房地产估价师|2019房地产估价师《制度与政策》基础备考题及答案

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　　1.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。

　　A.重置价格

　　B.租赁价格

　　C.评估价格

　　D.市场价格

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收中的评估工作。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P48。

　　2.国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。【2013年真题】

　　A.被征收人

　　B.房屋征收部门

　　C.建设单位

　　D.房屋征收实施单位

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估收费。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。参见教材P52。

　　3.某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。【2013年真题】

　　A.金融诈骗罪

　　B.提供虚假证明文件罪

　　C.侵犯财产罪

　　D.出具证明文件重大失实罪

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假评估报告的，可能构成提供虚假证明文件罪;出具有重大差错的评估报告的，可能构成出具证明文件重大失实罪，应当依照《刑法》予以处罚。参见教材P52。

　　4.被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起( )内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　A.10日

　　B.20日

　　C.30日

　　D.40日

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P51。

　　5.房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的( )名以上注册房地产估价师签字。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。参见教材P49。

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