2017年司法考试《卷三》高分突破模拟题及答案9:2017年司法考试《卷三》全真模拟试题（4）

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　　(一)2003年初，黄小姐准备投资房地产，很快即相中了某房产公司开发的、座落于某市某区环城路的一套建筑面积约150平方米的商品房，尽管房产公司开出每平方米7000元的高价，但黄小姐仍爽快答应了，双方签订了一份认购书，黄小姐并当即支付了20万元，但关于该20万元款的性质认购书中只字未提。随着正式签约日期的临近，当初预订的房屋已升值了近30万元。

　　可到了正式签约日期，房产公司却突然告知黄小姐，因其未按通知要求及时签约，故已将房屋出让给他人(且已办理预售登记)，返还已交款20万元。该受让人为甲。

　　黄小姐听到这个消息后，即刻赶到房产公司查验该份通知，当即指出该通知上的签名根本不是其本人所写，双方因此发生争执。事后，经人指点，黄小姐给房产公司打了个电话，要求房产公司明确其所付款项的性质，电话里的房产公司工作人员表示其所付的款项为出ding(音)金。黄小姐这次作了准备，将上述通知内容进行了录音。

　　带着这盘录音磁带，黄小姐走进法院，要求房产公司双倍返还购房定金共40万元。在庭审中，房产公司表示，电话中当事人口头所述的应该是“订金”而不是“定金”。同时，房产公司又拿出前述那份通知，指出违约的是黄小姐，是黄小姐没有按通知要求及时前来签约，故不同意黄小姐双倍返还已付款项的请求。应黄小姐申请，法院委托司法部司法鉴定中心对通知上黄小姐的.

　　签名进行鉴定，该中心出具了不是黄小姐所写的鉴定结论。至此，房产公司承认自己受高额利润诱惑，将房屋又高价出让给他人的事实，但还是不同意黄小姐关于已付款项适用定金罚则的要求。请回答81—85题：

　　81.本案中关于定金的争议，以下说法正确的是：

　　A.因为双方没有以书面形式约定定金条款，所以法院不应支持原告的主张

　　B.因为双方没有约定定金性质，所以法院不应支持原告的主张

　　C.虽然双方没有以书面形式约定定金条款，但是一方已经实际履行义务，且对方已接受，所以应当认定定金关系已存在

　　D.以上说法都不对

　　82.如有证据证明，黄小姐与房产公司在认购书中签订了定金条款，后房产公司依约通知黄小姐签订正式商品房买卖合同，最终因为双方对面积确认是按套内建筑面积还是套内使用面积计算上相持不下(认购书中只笼统地约定建筑面积约150平方米)，最终未达成商品房买卖合同，则以下说法中不正确的是：

　　A.房产公司应双倍返还定金

　　B.房产公司应返还定金

　　C.黄小姐不可要求返还定金

　　D.以上说法都不对

　　83.关于房产公司的义务，下列说法不正确的是：

　　A.房产公司对预售协议负有履约义务，所以应当于履行期届满时将房屋交付给甲

　　B.房产公司对认购书负有履约义务，所以应当将房屋交付给黄小姐

　　C.因为房产公司隐瞒已经与黄小姐签订的认购协议，所以甲某可以直接要求房产公司返还他已经付给的购房款和利息、赔偿损失，并可以请求房产公司承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任

　　D.因为房产公司不与黄小姐签订正式购房合同系违反他们的认购书，所以如果黄小姐主张与购房公司签订正式的商品房买卖合同，法院应支持并可强制执行

　　84.如果房产公司与黄小姐签订的认购书对所购商品房的基本情况、价款、质量、履行期限的方式、卖方办理产权证的期限、逾期交房等违约责任、解决争议的办法等均有明确的约定，则以下说法中正确的是：

　　A.该认购书可以被认定为商品房买卖合同，因为它签订在前，所以房产公司应当向黄小姐履行交房义务

　　B.该认购书可以被认定为商品房买卖合同，但是因为房产公司与甲的预售合同已经登记，所以甲可以主张对抗黄小姐

　　C.该认购书无效，因为它与行政主管机关发布的商品房买卖合同不一致

　　D.虽然该认购书与行政主管机关发布的商品房买卖合同不一致，但是认购书本身仍然是有效的，只是不能被认定为商品房买卖合同

　　85.房产公司与黄小姐以及与甲签订的两份合同的效力的说法正确的是：

　　A.认购书和预售协议都有效

　　B.认购书和预售协议都无效

　　C.认购书有效，预售协议无效

　　D.认购书无效，预售协议有效

　　(二)农民金虎因购买农用拖拉机向邻村王某借款5万元，约定还款期为1年。金某的弟弟金豹自愿以自己的一头耕牛为该笔借款提供质押担保，并与王某签订了书面质押合同。请回答 86--88题：

　　86.王某就该头耕牛享有的质权自何时起成立?

　　A.金豹与王某签订书面质押合同之时

　　B.金豹将耕牛移交给王某占有时

　　C.金豹与王某就该质押合同办理完质押登记手续之时

　　D.金豹与王某之间对于质押合同的意思表示达成一致时

　　87.根据该质押合同，王某享有下列哪些权利?

　　A. 如果在质押期间，该头耕牛产下一头小牛，王某对此享有所有权

　　B.王某可以使用该耕牛

　　C.在耕牛因患重病而有死亡危险时，可以要求金虎或金豹另行提供担保

　　D.在因耕牛移交时未能发现的传染病致使其自己的耕牛受传染时，可以要求金豹承担赔偿责任

　　88.根据该质押合同，金豹享有下列哪些权利?

　　A.要求王某妥善保管耕牛

　　B.在王某擅自使用耕牛时解除质押合同

　　C.在金虎向王某还款后要求王某将耕牛交还

　　D.在王某依法就耕牛行使质权后，可以向金虎行使追偿权

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