2019年房地产估价师,2019房地产估价师《理论与方法》考点：基准地价修正法
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2019房地产估价师《理论与方法》考点：基准地价修正法
基准地价修正法，是在政府或其有关部门已公布基准地价的地区，利用相关调整系数对估价对象宗地所在位置的基准地价进行适当调整后得到估价对象宗地价值或价格的方法。
是一种间接的估价方法，估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及调整系数的完整性和合理性。
步骤：①搜集有关基准地价的资料;②查找估价对象宗地所在位置的基准地价;③进行市场状况调整;④进行土地状况调整;⑤计算估价对象宗地的价值或价格。
宗地价格=适用的基准地价×土地市场状况调整系数×区位调整系数×用途调整系数×土地使用期限调整系数×容积率调整系数×土地开发程度调整系数×其他因素调整系数。
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