[佛山房产过户办理指南]美国移民房产过户的指南

【#美国移民# 导语】在美国购房的人很多，那么美国房产过户的费用标准是怎么样呢？想必是不少出国人士比较关心的问题，下面©文档大全网就给大家介绍下美国移民房产过户的指南，欢迎阅读！

　　一、美国房产过户费用标准

　　如果查出问题，要把问题解决了才能过户。产权检查还能发现与房产有关的债务，比如拖欠税金，贷款，装修费等。

　　这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。如果没有问题，过户后律师会到当地土地管理局把房契登记在买主名下。

　　为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险。屋主自己的产权保险，买主有权决定买或不买。

　　二、美国房产过户前准备

　　过户前一个星期，买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定，要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。

　　过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单。一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。

　　买主在过户前还要把房子重新检查一遍。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。

　　在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。

　　扩展阅读：美国纽约买房流程和条件

　　纽约市的房地产市场是地界上最稳定的房产市场，以其高透明度和低杠杆率著称。

　　在美国的纽约想要贷款买房的话本地人和外国人贷款的条件是有所不同的，通常美国人贷款，银行需要考量的是信用、收入、工作是否稳定等因素。

　　但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款，目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款，也就是说外国人在纽约购房大约能贷到6~7成。

　　另为要是外国人在纽约买房的话需要注意的就是部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月的时间，通常还需要预留2~3年的还款储存金在账户内。

　　这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。

　　至于刚拿到绿卡的朋友请注意，你刚到美国由于没有两年的报税记录，工作证明和信用分数，因此不符合美国居民贷款，所以你要掌握时间，只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。纽约房价非常高，相信对于一般的家庭来说全款购房的几率不大，因此众多家庭都选择在纽约进行贷款买房。

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