[德国房产税制度]德国移民的房产税收解析

【#德国移民# 导语】在德国，私有财产是一切发展的基石，在德国的一系列经济改革中，有30％是关于私有财产的内容。以下是©文档大全网整理的德国移民的房产税收，欢迎阅读！

【篇一】德国移民的房产税收

　　国家通过出售一部分地产，获得了一部分收入，使经济得到发展，并且通过出售地产使得将外流的资金吸引回来。为了更好地发展房地产市场，必须有明确的房地产市场游戏规则，使投资者可依据其选择购买房地产。

　　在德国，自有自用的住宅和不出租盈利的住宅不需要交纳不动产税，只交纳宅基地的土地税。用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。具体如下：

　　首先，在土地税上，政府对于自用式房屋购买者和其他土地买卖经营者进行严格区分，不同对待。土地税，实际上是政府向德国境内的地产（包括土地、地面建筑物）征税，税金的多少则按照登记的地产状态和价值确定。其征税基础为每年初按照税收评估法（根据成交土地的价格得出同类土地的纳税价值）所确定的课税标准价值，一年一缴。根据联邦统一的税率，建筑用土地的税率为3.5‰，独户住宅土地税率分两类，价值在75000马克以内的税率为2.6‰，75000马克以上的税率为3.5‰，双户住宅税率为3.1‰。为了鼓励购买住宅自住，政府对居民自用的套住宅不征地面建筑物部分税收。也就是购置住宅的普通居民，每年只需缴纳房基地部分（该房基地价值单独评估，并在房产证书中备注）的土地税。

　　其次，政府对地产买卖获利者征收高额的土地购买税和资本利得税。土地购买税亦可称土地交易税，凡国内登记过的土地被出售就要按规定缴纳土地购买税，此处征税基础同样指土地和地面建筑物两者的价值总和，税率为3.5%。对于买卖获利部分，政府还将对出售房征收资本利得税，十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25%。土地购买税和资本利得税的适用范围还包括买卖房地产公司的股票。

　

【篇二】移民德国的交通常识

　　德国交通地位重要，也反映在德国稠密且现代化的交通网络上。德国的高速公路网总长度居世界第3位，而德国高速公路部分路段并无速度限制。

　　德国铁路网总长度约达48215公里，每日约有50000辆的载客与载货列车在行驶。

　　地区铁路有区域特快铁路、区域铁路和城市铁路。

　　远程铁路有欧洲城际快车，城际快车和城际特快列车。都依照每日固定的时刻表行驶。远程铁路行运的范围约达总长2000公里之长。高速铁路网由多中心构成，德国的高速铁路即城际特快列车由德国铁路营运，营运速度为时速300公里，联络德国各大城市及周边国家。

　　法兰克福机场（欧洲第二大机场，仅次于伦敦，也是货运量大的机场）及慕尼黑机场并为德国机场，两者皆为汉莎航空的枢纽机场，而柏林航空的枢纽机场设于柏林-泰格尔机场及杜塞尔多夫机场，德国其他重要机场包括柏林－舍讷费尔德机场、汉堡机场、科隆/波恩机场、莱比锡/哈雷机场。柏林两座机场的航班将于2013年起移至柏林－舍讷费尔德机场南方的柏林勃兰登堡机场起降。

　　汉堡港为德国大及欧洲第二大港口（仅次于鹿特丹），有“德国通向世界的门户”之称。

　　

【篇三】德国移民的教育和医疗体制

　　一、德国移民的教育体制

　　德国的公立学校是免费的，境内的所有儿童，自六岁起均可享受义务教育。

　　儿童在小毕业之后，可以选择就读普通中学或者文理中学等不同类型的中学。

　　高等教育方面，德国有多种高等教育机构，德国大学侧重于学术研究，应用科技大学则侧重于实用培训，(德国移民)艺术、电影和音乐院校侧提供专门领域的艺术教育。

　　二、德国移民医疗体系

　　所有德国居民都必须参加医疗保险。投保者可自由选择医院或诊所就医，保险机构将支付全部或部分治疗费用、(德国投资移民)药品、住院医疗费用和卫生预防措施费用。德国医疗保险分为法定医疗保险和私人医疗保险，两者受众不同，互为补充。

　　法定医疗保险是为了覆盖社会低收入人群(如学生、低收入者、雇员及社会救济金领取者等)的公益性质保险，其保费因收入而定，但月缴保费总额不会超过约400欧元。参加法定医疗保险的德国居民，其配偶和子女，可免费共同享受医疗保险。

　　而私人医疗保险是以风险共担为原理的商业保险，保费与患病风险成正比，一般来说，投保人年纪越大，(移民)需要缴纳的保费就越多。对于一位三、四十岁的男性投保者，月缴保费约在70至200欧。

　　在选择医疗保险机构时，务必细读保障范围，以选择最适合自己的医疗保险方案。

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