移民澳洲如何租房和购房？

【#澳洲移民# 导语】澳洲是一个生态环境非常好的国家，你知道在澳洲哪些州和比较受中国移民的欢迎吗？®文档大全网和大家来详细介绍一下移民澳洲如何租房和购房？，希望能给你一点帮助和参考。

1.移民澳洲如何租房和购房？

 　　房子

　　房子分很多种，如unit/apartment，就是中国的多层洋房。villa/duplex/townhouse相当于中国的多层复式共用别墅。house是独立别墅。

　　租房

　　一般刚新移民等登陆，会短租unit，这样经济压力比较小，因为赚的是中国的钱，花的是澳元，10块钱人民币还不够2澳元。

　　一般unit/apartment会靠近交通方便的地方。

　　租房租金一般按周算，这样1个月下来可能会4.x周。

　　租房找可以签合同的地方，视乎收入，澳洲政府会给你租房补贴，每个月几百刀的样子，前提是有合同证明和每周租金超过300(貌似，具体自查)。

　　一般要先给1个月bond(押金)，不再租的时候房东视乎房子的损毁情况而退还给你。

　　购房

　　找房子主要是去www.realestate.com.au和www.domain.com.au。

　　澳洲大部分房子都是二手房，新房有，但不多。如果第一次买房，而且新房价钱符合要求，你可以免去印花税和得到政府的补贴。

　　拿悉尼的房价为例，偏僻/差区的4房house楼价可以去到30多万澳元，位置好区的4房house可以去到几千万澳元。house的地皮面积可以少到300平方米，可以多到几万平方米，再大的那些叫庄园就不讨论了。

　　买房子之前，如果你不是土豪，需要跟银行贷款的话，先去做pre-approval(房贷预批)，这样你可以知道你可以贷多少钱，买多贵的房子。

　　贷款可以自己跟各大银行谈，也可以找broker(贷款中介)。broker不跟你收取费用，而向银行拿commission(佣金)。

　　一般买房要求最少5%现金在手，如果少于20%，一般要给保险金。

　　基本步骤如下：

　　银行贷款pre-approval

　　用上述2个找房网站搜索

　　找到喜欢的，记下来，在指定开放时间现场看，一般星期六开放，因为大家星期六放假才有时间

　　确定要买的房子，找solicitor(代理律师)给你处理所有合同等相关事项

　　跟卖房agent(中介)讨价还价，敲定最终售价

　　0.25% deposit(订金)，签合同，exchange contract(交换合同)，5天cooling off(冷静期)，如果你反悔，定金被没收

　　在cooling off期间，强烈建议你马上找银行做房贷的final approval (最终批准)

　　如果你买的是house/townhouse之类，强烈建议你雇佣专门的body/pest inspector给房子做结构/害虫评估，因为澳洲的房子建筑绝大部分主要是木结构，可能有白蚁等问题

　　视乎你的贷款情况，银行可能会给你要购买的房子做valuation(估价)，会派valuer到现场评估

　　cooling off完结前，你满意，就给大订，可谈5%/10%，如果不满意，可以取消合同，但0.25%的订金会被罚没

　　如果cooling off完结的时候还没有获得最终贷款批准，可以通过你的solicitor跟对方的solicitor申请延期

　　等settlement(转房款、交换钥匙)，一般6 weeks(6周)

2.澳洲受移民欢迎的城市

　　美丽的海港城市-悉尼

　　悉尼是新南威尔士的首府、是澳大利亚最早开发、规模以及最现代化的城市。悉尼市区和郊区总面积为4074平方公里，人口约四百万占澳大利亚总人口数的四分之一。悉尼的人口来自全球各地，在400万的人口中有54%来自欧洲、22%来自亚洲。悉尼不仅是澳大利亚的经济和金融中心，也是举世闻名的旅游城市。悉尼气候宜人，终年阳光灿烂、绿草如茵、树木葱茏、繁花似锦、与碧水蓝天相映，美不胜收。悉尼主要景点有：悉尼歌剧院、海港大桥、悉尼塔、情人港、中国城、岩石区、维多利亚女王大厦、BONDY海滩等多处名胜，数不胜数，吸引着世界各地的游人，旅游业为悉尼的主要产业之一。

　　这座城市有很好的天气和充满活力的经济。 的缺点是住房成本高—高于澳洲任何一个城市，就算你去悉尼比较偏的西区像Cmapbelltown 或者Central Coast ，仍会发现挣得钱不像在澳洲其他城市那么够用。

　　如果倾向于在这个地区定居，可以选择附近的纽卡斯尔或卧龙岗，这些城市相对消费便宜一些，但要在当地找一份工作的话，还是有点难度的。

　　悉尼也有许多的高校：：新南威尔士大学、悉尼大学、UTS大学等十几所高等院校，他们在世界知名度都很高，在各自独特的学术领域中受到崇尚。

　　维多利亚风情之都-墨尔本

　　墨尔本是维多利亚的首府，同时也是澳大利亚的第二大城市。墨尔本市郊总面积为4360平方公里，人口300万。墨尔本的人口来自全球140多个国家和地区，在300万的人口中以希腊人居多。墨尔本冬天平均气温最低6.2度，13.5度，夏天气温最低14.9度，26.5度。有时夏天会接近40度，冬天亦有2度的情况。墨尔本气候特征很明显，主要表现为夏季温热，冬季阴冷。

　　墨尔本环境十分优美，城市规划整齐，被人们誉为“最适宜居住”的城市。墨尔本城区街道横平竖直，中规中距，绿地面积广阔，道路两侧栽满行道树，从中可体验到一种传统的气息。城市亦有墨尔本大学等知名学府，汇集世界多国的留学生，学术学风严谨，教育质量一流。

　　墨尔本可能比悉尼更适合居住，特别是它的道路系统比悉尼好很多。而且近几年在全球最宜居排名一直名列第一。

　　墨尔本的经济比90年代早期提高不少，目前仍是澳洲制造业中心。房价比悉尼便宜30%-35%左右。

　　花园首都城市-堪培拉

　　堪培拉是澳大利亚首府，同时也是一个年轻的城市。堪培拉总面积2395平方公里，其中一半以上的面积为国家公园或保留地，总人口数为30万。堪培拉市区被以城市设计者名字命名的Burley Griffin湖分成两大部分，北侧为都市山City Hill，南侧为首都山Capital Hill，以此为中心向四周放射开去。在南侧设置了主要的政府机构和各国的大使馆、领事馆，显示出其政治和外交的一大中心地区。在北侧，住宅、百货公司、剧场井然有序地排列着，让人一下感到这里是堪培拉居民的生活区。气候温和，四季分明。堪培拉的城市设计十分新颖，环形及放射状道路将行政、商业、住宅区有机地分开。城市中心的格里芬湖喷泉水柱高达140米，极为壮观。全城树木苍翠，鲜花四季，每年九月，堪培拉都举办花节，以数十万株鲜花迎接春天的到来，因此堪培拉被誉为“大洋洲的花园城市”。

　　堪培拉同时也有澳大利亚国立大学、堪培拉大学等知名学府，吸引大量海外留学生前来学习。

　　热带风情之都-布里斯班

　　布里斯班是澳大利亚第三大城市，总人口数为130万，面积12200公顷。布里斯班摩天大厦林立，公路四通八达，街道树木繁多，处处鸟语花香，商店林立。布里斯班在南回归线以南，气候怡人，日照时间长，雨量充沛。布里斯班临海气候温和湿润，没有严寒酷暑。冬季温度为11-12度，夏季温度为21-29度，常年沐浴在温暖的阳光之下，一派热带风情。

　　布里斯班同时也世界着名旅游城市之一。布里斯班风景如画的黄金海岸每年吸引着来自世界各地的游客观光旅游。

　　艺术之城-阿德雷德

　　阿德雷德位于洛夫迪山脚下，面对海湾，托伦斯河从城中蜿蜒而过，阿德雷德是澳洲第五大城市。阿德雷德气候温和宜中，夏季平均30度，冬季平均15 度。阿德雷德的城市规划整齐，各区以公园隔离，并留有大片绿地。城市现有人口110万，机械制造业十分发达，并享有“艺术之城”的桂冠，每双数年的三月份，城市都举办盛大的艺术节活动。

　　阿德莱德是一座很棒的城市，不过他的经济在近十年也是有些滞后。的优势是消费成本低，也是澳洲首府中房价的城市。

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