日本房产投资移民怎么申请？

1.日本房产投资移民怎么申请？

　　如何通过房产投资移民日本?

　　取得日本投资经营签证是移民日本的第一步。而日本规定外国人要获得投资经营资格需满足三个条件：固定的经营场所，最低500万日元(约合25万元人民币)的投资金额，以及明确的事业内容。

　　从房产投资的角度来讲，通过25万元人民币的投资在日本设立公司，获得有效期1年的日本投资经营签证。在1年内可随意往返日本，选择合适的房产进行投资， 并以所投资房产作为公司的经营内容并获取收益(如房租)。只要每年在日本注满180天，在签证续签满5年之后，即可申请日本国籍。

　　据相泽律师介绍，办理投资移民签证的标准时间为3个月，但由于最近日本房产的火爆，办理签证的人员大幅度增加，目前所需时间为4—5个月。

　　永住资格：即享受日本福利又可保留中国国籍

　　虽然日本投资移民政策相当有吸引力，然而很多人由于民族心理问题或者公司经营问题，仍想保留中国国籍。则可以在投资经营签证续签满10年后，申请日本的永住资格，在保留中国国籍的前提下，享受日本本国国民的所有社会福利。

　　自2012年开始，日本政府为了吸引海外精英人才，对申请投资经营签证的投资者实施打分制。获得70分以上的高级人才即可一次性获得5年的居住资格，并可在3年之后申请永住。

2.移民日本多少钱

　　事实上，日本并没有移民政策，这也使得早期真正通过投资方式而定居日本的人并不多。2006年，日本政府为了提升日本经济和吸引大家赴日创业，实施了投资经营签证，2015年改名为经营管理签证。通过在日本设立公司并正常运营及管理公司，获得长期居留签证，签证一般获批是以1+1+3+5年的形式。

　　公司正常运营5年以上，并且持有3年以上的经营管理签证就可以申请日本归化(国籍)。公司正常运营10年以上，并且持有3年以上经营管理签证，就可以申请永住(绿卡)。拥有经营管理签证后，可以申请直系家属以家族滞在签证的形式赴日生活。一旦获得经营管理签证及家族滞在签证，全家就可以立刻享受日本的各项福利待遇，比如子女读书、全家医疗等。

　　设立公司后，如何持续经营从而保证经营管理签证的延续是非常关键的。续签的核心就是要求申请人有能力正常运营并管理公司。一般情况，新设立的公司基本会有两年左右的起步期。

　　因此，签证前两年的续签基本没困难。关键是在第三年，这时候公司要有一定的营业额了，建议每年至少有500-1000万日元(约合33万-65万人民币)，并且雇佣至少2位员工及合理的日常办公费。同时，公司及法人要正常纳税。所以，建议在最初设立公司时，考虑好公司的发展方向，并要有专项资金储备，这样才能保证签证的延续，以及在日本基本的开销。

　　说到资金储备多少才够用?应该先算算每年在日本的基本开销，让心里有个底儿。

　　先算算为了能够享受日本福利要交的税费，以一家三口的家庭为例，一年所要交的个税、保险及年金的总额大概是收入的30%。这其中包含了未成年子女和配偶的医疗保险。如果拟定法人的月薪为25万日元，个税、保险及年金的总额大概一年就是90万日元(约合5万人民币)的支出。

　　再算算为了能够维持公司运营而要支出的成本，包括法人税、税理士、员工工资、房租及日常办公。法人税约需8万日元/年(约合5000元人民币)。税理士约需25万日元/年(约合1.5万人民币)。员工工资300万日元/人/年(约合19万人民币)。房租约需100万日元/年(约合6.5万人民币)，日常办公约需25万日元/年(约合1.5万人民币)。按照雇佣至少2位员工，大概就是758万日元/年(约合49万人民币)，所以除了2位员工的工资，剩下的公司运营成本大概一年就是158万日元(约合10万人民币)。

　　算完了需要准备的钱之后，有些朋友就开始犯嘀咕了，要设立什么样的公司才是最理想的呢?这是初到任何一个国家寻求发展时，都要经历的过程和思考。

　　在赴日设立公司之前，不仅要充分了解，更要具备一定的资金和勇气，确定自己是否适合通过这种方式。可以先制定一个商业计划，获得经营管理签证后，通过前期在日本两年左右的生活和经营，再来调整适合自己的商业计划，最终确定公司的具体业务和发展方向。

　　要运营一家公司，风险是不可避免的，没有人可以保证谁的公司一定能赚钱。所以，是否适合通过办理经营管理签证而移民日本，还是需要客观评估自己的情况。

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