法国移民买房贷款的利率

【#法国移民# 导语】有些情况下，尤其是不知道该怎么办又想在法国购房移民的外国人，找经纪公司也不失为一个很好的办法。法国有很多这类经纪公司，帮你找贷款、谈利率，直到你拿到最后的贷款。以下是©文档大全网整理的法国移民买房贷款的利率，欢迎阅读！

1.法国移民买房贷款的利率

　　1、1.0%贷款

　　这个是国家补助贷款。没有利息。但是要满足一定条件。首先是居住地段。法国分为A区(ZoneA)和B区(ZoneB)，A区主要是大巴黎，B区是农村和别的小城市。目前A区的贷款数额为14400，B区要低很多，估计有7000左右。如果是小巴黎，可以拿到一笔巴黎市政府的0%贷款。能拿到32000欧元(包含国家补助贷款)。如果是夫妻，同居男女或者男女朋友合买，可以增加贷款额度到20000欧元。

　　但是0%贷款有很多的限制条件，是最最难拿到的贷款。第一个条件是要在法国租房子达到2年，并且保留所有的合同，和所有的房租收据，如果2个人合买，那么则需要双方各自的以上所有材料。这点大多数的外国人和很多的法国人都做不到，所以也就无缘这个贷款了。所以想在法国买房又想要这个无息贷款的人就要注意了，一定要自己租房子，而且要有正规的合同和保留每个月的房租收据。

　　2、2.1%公司贷款

　　公司贷款，往往不是公司直接给你贷款，也不是所有公司都可以提供这个贷款，只有比较大的公司才会有。一般情况下，公司是会找一个第三方机构，注册他们的服务，然后当员工需要买自己的第一个房子时，可以通过这个机构申请很低利息的贷款。

　　这个贷款随着当年申请人数的多少有可能会有变化。而且如果工资超过一个限制后，就失去了申请这个贷款的资格。这个贷款申请是很容易的，只要你是公司的正式永久员工(持有永久合同)，工资不超过上限，买的是自己的第一个房子，就可以申请了，而且100%通过，因为是属于你的一个公司福利。但是虽然叫做1%公司贷款，但是要算上保险，所以最后还是会达到2，5%左右。当然比起银行的贷款已经很便宜了。

　　3、银行贷款(自由贷款)

　　这个就是正常的银行的贷款。就目前来说，在比较大的银行里，邮政银行是目前口碑的。汇率在4.85%左右，加保险后大概在5.4%左右。如果你比较年轻并且对自己的职业生涯很有信心，则可以在买保险时只买事故和死亡险，不过如果你的居留正在更新中，也是不可以办的。所以一定要在居留有效期内办。

　　作为外国人，办理前必须要有一个永久合同，一定的工资待遇和一张工作居留。当然，如果个人首付很多，学生居留也可以谈。

　　程序是这样的，你可以在他们的网上做一个房屋贷款申请，之后2天内，会有一个人打电话给你,然后会和你约一个面谈，此时不需要带任何的资料，只是做个评估。你只要如实回答咨询师的问题并说出你希望的贷款年限就可以了。结束时会打印一个单子给你，上面有贷款总额，时间，评估利息等。

　　之后一周左右会有另外一个咨询师约你见面，一般这个咨询师会一直陪同你到你最终拿到贷款为止。他除了要求银行贷款所需的材料外还需要你0%贷款所需的材料，因为0%贷款是银行也是银行帮你申请的。之后就是按照他的要求提供一切他需要的材料了，直到拿到贷款。

2.法国移民的问答

　　1.如房屋没有居住是否要缴空置税?

　　答：法国不用缴空置税。

　　2.法国卖买房产要缴多少税收?(资产利得税)

　　答：法国卖房产是经国家公证处卖出房产后由国家公证处自动扣除房产利润差价33%的税收。

　　3.业主要缴多少物业费用?

　　答：业主要缴每年租金收入*4.5%的物业费。钱汇入会计事务所

　　4.业主大概要交多少税?(所得税)

　　答：每年7%年回报去除其他税费成本后的10%

　　5.购房相关手续费：

　　公证处收取总房价7.1%的费用，其中4.8%为政府房产税；3%为公证处的手续费(登报费、税务局登记等手续费)。

　　6.土地税

　　答：政府除地皮税外无其它费用，地皮税每年约720欧元-1000欧元范围。

　　7.签证费

　　答：办理商务签证费用约为99欧元，法国非盈利性居留卡费用约349欧元(法国驻上海领事馆代收或当地移民局收取)。

　　8.境外第三方服务费

　　答：除购买房款和税费外，申请移民身份是免费的。所有办理环节的服务费、材料费为1000欧元。

　　9.医疗商业险

　　答：建议客户同时购买当地个人福利保险(保险金额每月每个家庭约80欧元);

　　如果5年后孩子未满18周岁(10岁左右)，可直接跟随父母申请永居，免移民监。

　　10.因开发商原因未能拿到移民签证，退款周期为2个月。

　　答：移民签证：拿到移民签证3个月后留尼旺移民警察局办理非盈利性居留卡(局里会先给客人临时居留纸，有效期3个月)，正式的居留卡自己去拿/委托寄。

　　11.永久绿卡无法申请，开发商有何保证?

　　答：客户只要符合移民法规定，非客户原因未成功换取10年永居，开发商原价回购(回购提早6个月申请)该房产;或开发商先赔偿2万欧元的保证金金额，当客户再次申请永居成功后，返还开发商2万欧元;客人申请到永居后，可委托开发商代销该房产。

3.法国移民的福利

　　法国是世界第五大经济体，相应的法国福利也处于世界前列。在法国，从怀孕第五个月到死亡有400多种福利。国家福利占国内生产总值支出的34.9%：法国；德国27.6%，英国25%，加拿大23.1%；澳大利亚22.5%。从这组数据中，我们可以看出法国的福利有多好。

　　法国福利的特点是无论国籍如何，只要一个人在法国具有合法居留身份，就可以享受福利。也就是说，作为后来者，移民可以享受和法国人一样的福利。

　　法国的教育福利：从小学到大学的免费公共教育。这是许多欧美国家没有的，尤其是幼儿园和大学是免费的。这超出了许多所谓福利大国的能力范围，如美国和加拿大。

　　政府每年从国库中拿出大量资金用于各种福利补贴。孩子从母亲怀孕后的第五个月开始享受这400种福利中的一种，直到他长大死亡。从福利支出的比例可以看出这一点。

　　儿童津贴：

　　1.适用范围：所有母亲从怀孕第五个月到孩子3岁都可以享受这项补贴。

　　2.补贴标准：156.31欧元/月。

　　3.从第二个孩子起，如果父母停止或减少他们照顾孩子的工作，他们可以得到这种补贴。

　　4.有两个孩子的，其中一个不满3岁，或者有一个收养的孩子在2至16岁之间；那些想得到这种补贴的人已经工作了至少两年。接受这项补贴没有收入限制。

　　5.补贴标准：如果你完全停止工作，每月领取484.97欧元；如果你只做兼职，你可以得到320.67欧元。如果工作时间在半日制和全日制之间，将获得242.51欧元。这项补贴一直发放到最小的孩子满3岁。

　　6.适用范围：这一补贴帮助家庭分担儿童保育费用，直至儿童年满6岁。

　　7.享受条件：申请人必须通过省母婴保护局雇用一名合格的儿童保育护士来照顾其6岁以下的子女。申请人必须向URSSAF报告此就业申请。申请人支付的工资不能超过最低工资的五倍。

本文来源：https://www.wddqw.com/foPm.html