龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 从“快速跑”转入“稳步走” 作者：何辉 来源：《支点》2013年第01期 房产调控政策一边控制投机性的需求，一边满足合理的住房需求，这种调控政策在2013年还会继续坚持。 房地产的黄金时代还有多久？进入到2013年，房地产调控政策会不会松动？中国房价是涨还是跌？下面是有关专家与本刊记者的对话，以期对中国房地产未来的趋势作出分析和预测。 步入稳步走阶段 问：2012年以来的房地产市场一直在市场和政策的预期与博弈的过程中波动，那么2013年房地产走势将是什么样的情况？ 秦虹：如果说2012年房地产市场一直在调控，那么我觉得还是出现了比较明显的成效。简单地说，就是使过去奔跑的市场终于慢下来了，走得更稳健了。过去个别城市透支市场的情况也开始得到纠正，健康的市场正在稳步往前发展。这次调控起到了明显的成效。此次调控政策一边控制投机性的需求，一边满足合理的住房需求。这样的政策，我认为在2013年还会坚持。 对中国房地产市场，正从快跑的阶段走向稳步走的阶段，但还没有到往后倒退的阶段。中国房地产市场随着城市人口的增加，改善需求还没有结束，也就是说自住性需求还比较庞大，我对市场还是有信心的。 谢国忠：2012年是中国房价的拐点。在世界经济不好的情况下，中国出口会比较弱，中国的货币供应量不会很高。而要制造一个大泡沫，需要货币供应量持续高位才能维持。现在很多人的想法是2013年市场会有大幅度的上升，因为政府调控压制了很多需求，所以释放出来的话，市场就会有所谓的报复性的上升。这一天是不会来的。中国货币高增长的时代已经过去了。如果外贸没有高速增长的话，货币就会贬值，所以货币大幅增加的条件不存在。 哈继铭：从中长期看，等到中国人口进入到老龄化的时候，可能房价会受到冲击。这个现象在许多其他的国家都发生过。我相信在中国肯定也会造成一定的影响。主要是很多人在中青年的时候，都踊跃购房，无论是为了养老还是其他目的，都会把房价推上去。但等到这拨人逐渐进入退休的年龄，他们的下一代是在计划生育政策之后出生的，他们的人口比老年人人口少一半，那个时候房子会有留下，从父母那继承，每一家有三个房子，那时房价就会遇到挑战。 但我并不是说将来的房价一定会一落千丈，因为中国还有比较大的发展潜力。尽管全国的城镇化率已达到51%，但其实很多人被城镇化，他们虽然住在城里，但是没有城市户口，在城 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/33ba49905e0e7cd184254b35eefdc8d377ee1463.html