中融信托-融盈安泰7号集合资金信托计划 基本信息 期限：18个月（满一年可提前还款） 预期年化收益率： 100万元≤认购金额＜300万元 9.5% 300万元≤认购金额 10% 利益分配：按信托年度付息 资产管理人：中融国际信托有限公司 信托规模：优先级3亿元 资金用途：信托资金用于对路劲基建有限公司（以下简称“路劲基建”，1098.HK）100%控股的上海隽合置业有限公司（以下简称“隽合置业” ）进行增资控股，最终用于上海市嘉定区安亭镇项目的开发建设。 风控措施： 1、股权控制及公司决策权 中融信托与上海隽翔房地产开发有限公司（以下简称“上海隽翔”）按照其在上海隽合置业有限公司（以下简称“隽合置业”）中的持股比例（中融信托持股51%，上海隽翔持股49%）享有股东权利。中融信托持股隽合置业 51%股权，为隽合置业控股股东，通过隽合置业实现对项目公司的股权控制。中融信托向隽合置业及项目公司委派董事，对隽合置业及项目公司重大事项享有一票否决权。 2、结构化设计，保障资金安全 本次募集采取优先次级结构化设计，其中优先级资金3亿元，由中融信托向合格投资者公开募集；次级资金3亿元，由路劲基建全资控股公司隽合置业以其对项目公司的3亿元借款债权认购，优先：次级=1:1。 3、项目全面监管 项目公司全部证照、印鉴均由中融信托与路劲基建委派的人员共同保管；中融信托将委派现场监管人员，依据中融信托与项目公司签署的《监管协议》对项目资金进行监管。 还款来源： 销售回款 本项目预测高层毛坯均价18570元/平米；高层精装均价20100元/平米；车位6.5万/个；商业预设价格35000元/平米。该项目位于上海国际汽车城核心区域，具备刚需性质，预计去化情况较好，保守估计可产生总销售收入30.23亿元（扣除车位），销售收入可以满足信托期限内项目的开发建设支出以及偿还信托融资本息。 标的项目：嘉定项目 1、地理位置 本项目位于上海市嘉定区安亭镇——上海西部的中心城镇，上海市最发达的城镇之一，上海国际汽车城的核心区域，也是上海市“一城九镇”建设的重点镇。 项目具体位于安亭镇雅丹路以北，康苏路以西，紧邻亚洲最具魅力的国际赛车场——F-1方程式赛车场，距离地铁11号线昌吉东路站仅700米，5分钟轨道交通至嘉定新城站，半小时之内抵达陆家嘴、五角场、人民广场等城市中心区。 中融信托-融盈安泰7号集合资金信托计划 2、建设指标 本项目总建筑面积21.6万平方米。地上总建筑面积14.8万平方米，建设业态包括住宅13.1万平方米（包含精装修4.3万平方米），配套公建2544平方米，商业3848平方米，保障房7237平方米；地下总建筑面积7975平方米，其中住宅地下室7975平方米，地下车库3.99万平方米。 3、项目定位 本项目处于轻轨站点地块（紧邻昌吉东路站和嘉定新城站），周边学校众多（安亭高级中学、同济大学嘉定校区），属于经济适用住宅，刚需特征强烈。 4、周边配套 项目紧邻上海F1国际赛车场，周边配套设施完善。综合商场：博粤百货、嘉亭荟城市生活广场、阳光99等。医院：欣安医院、安亭医院、嘉园医院等。项目周边有上海派6000平米商业街区，10分钟可达拥有成熟配套的安亭老镇商圈。 中融信托-融盈安泰7号集合资金信托计划 5、项目进度 本项目分三期开发建设，截至2014年6月，土地出让合同已签署。工程预计于2015年3月取得施工证，第一期工程开始动工，第二期将于2015年9月动工，第三期将于2016年2月动工。项目最早于2016年10月竣工验收。项目土地目前为净地。 项目亮点： 1、地理位置优越 项目位于中国最大的轿车生产基地、上海市最发达的城镇之一——安亭镇。项目周边交通便利（已通地铁11号线，30分钟内抵达虹桥机场）；处于上海国际汽车城核心区域，紧邻亚洲最具魅力的国际赛车场——F-1方程式赛车场；配套设施完善，10分钟左右即可到达拥有生活、教育以及医疗等方面成熟配套的安亭嘉亭荟及安亭老镇商圈。 2、交易对手实力雄厚 1997年，路劲基建以新军的姿态被《亚洲金融》评为“1997年香港最佳管理公司”之一。此后，路劲基建连续进入“国际华商500强”，2007年，路劲地产一举摘取CIHAF2007 年度中国名企的殊荣。 3、风控完善 本项目风控措施包括优先次级结构化设计（优先次级比为1:1）和隽合置业公司治理（中融信托对其控股51%），而且中融信托对项目公司进行资金监管并与路劲基建共同保管项目公司全部证照及印鉴。 4、适应刚需，去化率有保证 上海国际汽车城建设吸引了数十万人才在安亭镇安家落户，本项目位于地铁汽车城站附近，具备不可复制的区位优势，并且主打小面积住宅，刚需性明显，去化率有保证。并且本项目 本文来源：https://www.wddqw.com/doc/cb40aac81a37f111f1855b9b.html